Análisis de la Viabilidad Económico-Financiera de Promociones Inmobiliarias en Régimen de Alquiler
Para analizar los costes, fiscalidad y rentabilidad de este tipo de promociones.
Próximas ediciones del curso
| Inicio del curso | Finalización | |
|---|---|---|
| 17 de Junio de 2026 | 28 de Septiembre de 2026 | |
| 22 de Julio de 2026 | 28 de Octubre de 2026 |
Duración: 80 horas
Precio: 290 USD
Diploma
Metodología 100% E-learning
Aula virtual
Soporte docente personalizado
Flexibilidad de horarios
Pruebas de Autoevaluación
FAQ: Preguntas y respuestas frecuentes
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Al finalizar este curso podrás:
- Conocerás qué es una promoción inmobiliaria en arrendamiento y cuál es su régimen jurídico.
- Describir los diferentes tipos de arrendamiento por su uso (viviendas, locales, apartamentos turísticos, etc.
- ), régimen (indefinido, opción de compra) y por el tipo de empresa propietaria.
- Analizarás los costes que intervienen en una promoción inmobiliaria de uso residencial.
- Conocerás la estructura económica que deben tener las empresas dedicadas al negocio del alquiler.
- Saber la diferencia, en cuanto a su viabilidad económica, entre una promoción en alquiler y una promoción para la venta.
- Conocerás las fórmulas habituales para el cálculo de la rentabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler.
- Determinar la viabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler y el análisis financiero de su explotación.
- Identificarás los parámetros que influyen en el cálculo del TIR de un arrendamiento.
- Determinar los costes particulares del arrendamiento en su período de explotación.
- Proporcionar la fiscalidad de las promociones inmobiliarias en arrendamiento, especialmente en lo referente al IVA y la regla de prorrata.
Temario del curso
- El negocio del alquiler. Situación actual
- Concepto y tipologías de una promoción inmobiliaria en arrendamiento
- Régimen jurídico de las promociones inmobiliarias en arrendamiento
- Arrendamientos de tipo especial
- Régimen especial en el Impuesto de Sociedades
- Adquisición del solar por compraventa
- Estudios técnicos iniciales
- Honorarios técnicos por proyectos
- Licencias y permisos de construcción
- Construcción
- La dirección facultativa de las obras de edificación
- Costes de titulación
- Gastos de entrega de la promoción
- Gastos generales del promotor
- Gastos de mantenimiento
- Gastos comerciales
- Impuestos locales asociados a la tenencia del bien
- Amortización del edificio
- Gastos financieros
- Impuestos que gravan los beneficios de la promoción
- Estructuras medias de costes
- Planteamiento del negocio inmobiliario de alquiler en sus múltiples variantes
- Características diferenciadoras en cuanto a la viabilidad entre una promoción en arrendamiento frente a una promoción en venta
- Características diferenciadoras en la comercialización de promociones en alquiler frente a las promociones en venta
- Financiación de las promociones en alquiler
- Estructura económico-financiera de las empresas inmobiliarias dedicadas al arrendamiento
- Características diferenciadoras en cuanto a la viabilidad entre una promoción en arrendamiento frente a una promoción en venta
- Ejemplos de aplicación alquiler
- Explotación del negocio de alquiler y gestión patrimonial
- La fiscalidad del alquiler
- Fiscalidad de la formalización del contrato de arrendamiento
- Fiscalidad del cobro de rentas
- Cuota tributaria, deducciones de la cuota y liquidación del IVA
- Reflexiones finales sobre la fiscalidad de una empresa promotora de alquileres
Autor / Tutor del curso
El contenido y las herramientas pedagógicas del curso
Análisis de la Viabilidad Económico-Financiera de Promociones Inmobiliarias en Régimen de Alquiler , han sido elaboradas por un equipo de especialistas dirigidos por:
Juan Fernández Caparros
Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
Promotor Inmobiliario y Director de Proyectos Informáticos de análisis económico-financieros para el sector inmobiliario, tanto en la promoción como en el desarrollo del suelo.
Cuenta con más de 30 años de experiencia dentro del sector inmobiliario donde ha impartido numerosas formaciones en diferentes entidades.
Autor de diversos libros y blogs sobre el Sector Inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los 5 análisis de viabilidad?
Viabilidad técnica (se puede hacer), viabilidad económica-financiera (sale rentable y se puede financiar), viabilidad legal/regulatoria (cumple normas), viabilidad operativa (se puede operar y mantener) y viabilidad de mercado/comercial (hay demanda y encaje).
¿Cómo se realiza un análisis de viabilidad?
Se define el proyecto y sus supuestos, se estudia mercado y competencia, se analiza solución técnica y recursos, se construye el modelo económico (costes, ingresos, caja) y se evalúan riesgos y escenarios, cerrando con conclusiones y decisión.
¿Qué se entiende por viabilidad económica?
Que el proyecto genera suficiente valor y caja para cubrir costes, recuperar la inversión y compensar el riesgo, sin comprometer la sostenibilidad financiera de la empresa.
¿Qué es el análisis de viabilidad económica?
Es el estudio que estima costes, ingresos y flujos de caja para decidir si un proyecto merece la pena, usando métricas como VAN, TIR, payback y análisis de sensibilidad por escenarios.